B. Kết quả thẩm định giá: Đơn giá

B. Kết quả thẩm định giá:
Đơn giá quyền sử dụng đất tính theo phương pháp thu nhập là: 6.910.243đ/m2
Đơn giá quyền sử dụng đất tính theo phương pháp so sánh trực tiếp là: 7.398.750đ/m2
Qua kết quả thẩm định giá từ hai phương pháp, đề xuất đơn giá quyền sử dụng đất tính cho tài sản thẩm định giá theo phương pháp so sánh giá bán vì:
Phương pháp so sánh giá bán tìm được tài sản so sánh có diện tích tương đương với TSTĐ, tuy có khác nhau về hệ số sử dụng đất và vị trí nhưng cũng đã điều chỉnh một cách khách quan từ những thông tin có được
Phương pháp thu nhập có cách tính khoa học hơn nhưng phương pháp này dựa vào những giả thiết, tỷ lệ phụ thuộc ý muốn chủ quan của những nhà đầu tư
Đơn giá quyền sử dụng đất ước tính: 7.398.750đ/m2
Tổng giá trị quyền sử dụng đất của TSTĐ: 86.035.624.500đ

Results (English) 1:

B. results of valuation: The price of land use right according to the income method is: 6,910,243 VND/m2 The price of land use right in the direct comparison method is: 7,398,750 VND/m2 Through the valuation results from the two methods, suggesting the price of land use right up to the property valuation by the method of comparing the selling price because: The method compares the price to find comparable properties are equivalent to TSTĐ, but there are differences in land use coefficient and location but also have to adjust an objective from the information that was The income method has a more scientific way but this method based on these assumptions, the rate depends to the subjectivity of the investors The price of land use estimates: 7,398,750 VND/m2 The total value of land use right of TSTĐ: 86.035.624.500 t

Results (English) 2:

B. Results of valuation:
Unit price of the land use rights under the income approach are: 6.910.243d / m2
unit price of the land use rights by the method of direct comparison is: 7.398.750d / m2
Through the valuation results from the two methods, the proposed unit price of the land use rights to the asset valuation method for comparing price:
price comparison method to find comparable property has an area equivalent with TSTD, but with different coefficients of land use and location but also has an adjustable objective information obtained from the
income method more scientific way, but this method is based on the assumption ratio depends subjective desire of investors
Unit estimates of land use: 7.398.750d / m2
Total value of land use rights of TSTD: 86.035.624.500d