C. Hạn chế: Kết quả thẩm định giá c

C. Hạn chế:
Kết quả thẩm định giá chỉ sử dụng cho mục đích thẩm định giá theo yêu cầu của khách hàng
Thời hạn sử dụng kết quả thẩm định giá là 6 tháng kể từ ngày phát hành
Mỗi tài sản thẩm định có quy mô và vị trí khác nhau, bên cạnh đó TSTĐ có diện tích khá lớn, nên khó tìm tài sản nào tương đồng với TSTĐ, có cùng diện tích, quy hoạch, vị trí gần nhau,…vì vậy tiến hành tìm tài sản so sánh ở các khu vực lân cận.
Khi tìm tỷ suất vốn hóa cần tìm những khu thương mại vừa bán và cho thuê, nhưng trong khu vực TSTĐ hiện không có, hoặc rất ít, nếu có thì cũng không sử dụng đươc vì thấp hơn lãi suất ngân hàng hiện nay, nên tỷ suất vốn hóa được ước tính bằng chênh lệch giữa giá cho thuê và giá bán của các căn hộ chung cư có thể sử dụng làm thương mại.
Suất vốn đầu tư, suất đầu tư cơ sở hạ tầng tham khảo của môt số công ty tư vấn nên chưa phản ánh được yếu tố xác thực cũng như những chi phí phát sinh trong giai đoạn hoàn thành dự án.
D. Kết luận:
Trong những năm gần đây do có sự đổi mới về cơ chế quản lý và nhu cầu về nhà ở cũng có chiều hướng tăng nhanh, cùng với sự phát triển này thị trường bất dộng sản cũng phát triển mạnh mẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển về kinh tế.
Mặc dù đề án này chỉ phản ánh một phần rất nhỏ của thị trường bất động sản nhưng phần nào đã giúp cho sinh viên hiểu được tình hình giao dịch bất động sản, nâng cao khả năng tìm kiếm thông tin giúp ích cho công việc sau này.
Do kiến thức còn hạn chế, và còn gặp nhiều khó khăn trong quá trình thu thập, phân tích thông tin, nên đề tài không tránh khỏi những sai sót nhất định. Kính mong quý thầy cô xem xét để đề tài được hoàn thiện hơn

Results (English) 1:

C. limitations: Valuation results are only used for the purpose of valuation at the request of the customer The shelf price evaluation results is 6 months from date of issue Each property appraisal scale and different positions, besides TSTĐ have quite a large area, so it's hard to find any property similarity to TSTĐ, which has the same area, planning, location close to each other, and so do the property comparison in the vicinity. When looking for the rate of capitalization needs to find the commercial area just sell and rent, but in TSTĐ we have no, or very little, if any, nor use it for less than the current bank interest rate, so the rate of capitalization is estimated by the difference between the price for rental and sale price of the apartment can be used as a trade. Productive investment, infrastructure investment performance of some consulting firms should not reflect the authentic elements as well as those costs incurred in completing the project.D. conclusion: In recent years due to the innovation of the mechanism of management and demand for housing also tends to increase rapidly, along with the development of real estate market in this painting also flourished contributed to boosting economic growth. Although this scheme reflects a very small part of the real estate market but somewhat helped students to understand the situation of real estate transactions, enhance the ability to find information helpful to your work later. Due to limited knowledge, and also met many difficulties in the process of obtaining, analyzing information, so are subject to certain errors. Hope the teachers look to the subject is a stub

Results (English) 2:

C. Limitations:
Results of valuation used only for the purpose of valuation in accordance with the requirements of customers
Shelf valuation results of 6 months from the date of issuance of
each asset evaluation scale and different positions, besides TSTD have relatively large area, it is difficult to find any similar properties to TSTD, with the same area, planning, location close ... so conducting comparable property in the neighborhood.
When looking capitalization rate should find the business district has sold or leased, but in areas TSTD is no, or very little, if any, can not be used because of lower rates current interest, the capitalization rate should be estimated by the difference between the rental and sale prices of the apartments can be used as commercial.
The rate of capital investment, return on investment in infrastructure refer to a number of consulting firms should not reflect factor authentication as well as the costs incurred during the period to complete the project.
D. Conclusion:
In the recent years due to the innovation of management mechanism and the demand for housing has tended to increase, along with the development of the real estate market flourished contribute promote economic development.
Although this proposal reflects only a small part of the real estate market, but partly helped students understand the situation of real estate transactions, enhanced search information useful for future work.
Because knowledge is limited, and also difficulties in the process of collecting and analyzing information, the subject could not avoid certain errors. Dear teachers wish you consider to be excellent topics